Paradoks mieszkaniowy - więcej pokoi, niższa cena

Im większe mieszkanie, tym droższe. Ta zasada wydaje się oczywista, rosnąca powierzchnia pociąga bowiem za sobą bezpośrednio wzrost całkowitej kwoty, którą trzeba wydać na mieszkanie. Inaczej wygląda jednak sytuacja, jeśli chodzi o cenę za jeden metr kwadratowy lokalu mieszkalnego.

4 pokoje najtańsze

Dane zawarte w raporcie AMRON-SARFiN wskazują, że każdy dodatkowy pokój przekłada się na coraz niższą cenę za jednostkę powierzchni. W Warszawie stawka za 1-pokojowy lokal mieszkalny na koniec 2018 r. wynosiła 8 710 zł/mkw. Z każdym dodatkowym pomieszczeniem ceny za metr spadały. W przypadku 4-pokojowego M stawka wynosiła już 7 721 zł/mkw. To i tak zdecydowanie najwięcej wśród ośmiu głównych rynków mieszkaniowych w kraju. Analogiczna sytuacja miała miejsce również w pozostałych miastach. Wyjątek pod tym względem stanowi aglomeracja katowicka, gdzie liczba pokoi wydaje się nie mieć bezpośredniego wpływu na cenę wyrażoną w zł/mkw. Na Śląsku stawki bez względu na liczbę pokoi zamykały się w przedziale 3 202 – 3 319 zł/mkw. Najdroższe były mieszkania 3-pokojowe.

Średnia cena transakcyjna jednego mkw. mieszkania w zależności od liczby pokoi, IV kw. 2018 r.
 
Miasto mieszkania 1-pokojowe mieszkania 2-pokojowe mieszkania 3-pokojowe mieszkania 4-pokojowe
Warszawa 8 710 8 177 7 845 7 721
Kraków 7 585 6 829 6 443 6 353
Wrocław 6 963 6 237 5 978 5 657
Gdańsk 7 469 6 882 6 522 6 461
Poznań 6 625 6 138 6 018 5 139
Białystok 5 102 4 653 4 467 4 013
Łódź 4 298 4 233 4 133 4 079
Aglomeracja Katowicka 3 242 3 202 3 319 3 258
                                                                Źródło: Raport AMRON-SARFiN


Mniejsze, znaczy droższe

Dlaczego większe mieszkania są tańsze? Pierwsza nasuwająca się odpowiedź wynika z zależności pomiędzy popytem i podażą. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom tłumaczy, że „mniejsze mieszkania po prostu cieszą się większym zainteresowaniem klientów. Należy zaznaczyć, że tzw. segment popularny w Polsce to przede wszystkim lokale 2- oraz 3-pokojowe, przeznaczone dla rodzin z dziećmi. Warto jednak dodać, że ceny za jeden mkw. zależą również od kosztów ponoszonych przez firmy deweloperskie”. A te mają duże znaczenie zwłaszcza w przypadku mniejszych jednostek mieszkalnych. Najdroższe pomieszczenia dla deweloperów w trakcie całego procesu budowlanego, to kuchnia i łazienka, bowiem tam głównie zlokalizowane są kosztowne instalacje. W małych mieszkaniach, kawalerkach ich metraż zwykle stanowi proporcjonalnie większą część całkowitej powierzchni, niż w większych lokalach. Mniejsze mieszkania oznaczają więc po prostu wyższe koszty budowy, stąd ich wyższa cena. 
 

REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Tomaszowie

kiedy
2019-06-25 20:00
miejsce
Ęklawa - klub kultura kawa,...
wstęp biletowany
kiedy
2019-10-12 18:00
miejsce
Kino Włókniarz, Tomaszów...
wstęp biletowany




Szanowny Czytelniku!

Przypominamy podstawowe informacje z zakresu przetwarzania danych dostarczanych przez Ciebie podczas korzystania z naszych serwisów.
Zamykając ten komunikat (kliknięcie w przycisk "Przejdź Dalej" lub "X"), zgadzasz się na wskazane poniżej działania.


Stosowanie plików cookies i innych technologii

Wraz z naszymi partnerami stosujemy pliki cookies (ciasteczka) i inne pokrewne technologie, które mają na celu:
- Zapewnienie bezpieczeństwa podczas korzystania z naszych stron
- Ulepszenie świadczonych przez nas usług poprzez wykorzystanie danych w celach analitycznych i statystycznych
- Poznanie Twoich preferencji na podstawie sposobu korzystania z naszych serwisów
- Wyświetlanie spersonalizowanych reklam, które odpowiadają Twoim zainteresowaniom

Zakres wykorzystywania plików cookies możesz określić w ustawieniach Twojej przeglądarki. Bez wprowadzenia zmian ustawień, informacje w plikach cookies mogą być zapisywane w pamięci Twojego urządzenia.


Administratorzy danych

Administratorem tych danych jesteśmy my, czyli Twoje-Miasto Sp. z o.o., ul. Legionów 57A 86-300 Grudziądz jak również nasi Zaufani Partnerzy z którymi współpracujemy. Najczęściej ta współpraca ma na celu dostosowywanie reklam, które widzisz na naszych stronach do Twoich potrzeb i zainteresowań oraz wykonywanie różnych badań mających na celu polepszanie usług internetowych i dostosowywanie ich do potrzeb użytkowników. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w Polityce Prywatności.


Jak wykorzystujemy Twoje dane

W ramach świadczonych przez nas usług staramy się wyświetlać reklamy odpowiadające Twoim zainteresowaniom, które dotyczą naszych produktów oraz produktów klientów korzystających z naszych usług reklamowych (marketing bezpośredni). W tym celu wykorzystujemy informacje zapisywane w plikach cookies, które otrzymujemy podczas korzystania z naszych stron. Nasze działania podejmowane są zgodnie z obowiązującym prawem w ramach tzw. uzasadnionego interesu administratora danych, ponieważ chcemy, by wszystkie nasze usługi, w tym wyświetlane reklamy, były najlepiej dopasowane do potrzeb użytkownika.


Wykorzystywanie Twoich danych przez naszych partnerów

Podobne działania w celach marketingowych podejmują nasi Zaufani Partnerzy, którym udostępniamy powierzchnię reklamową na naszych stronach. Wśród Zaufanych Partnerów znajdują się dostawcy technologii reklamowej, sieci reklamowe, domy mediowe, agencje interaktywne oraz reklamodawcy.
Nasi partnerzy gromadzą i wykorzystują informacje określające Twój sposób korzystania z naszych serwisów. Dzięki temu wyświetlają reklamy najbardziej dopasowane do uzyskanych informacji oraz udostępniają je innym podmiotom wyświetlającym lub zlecającym reklamę w Internecie.
W związku z reformą prawa ochrony danych osobowych nasi partnerzy potrzebują Twojej zgody na działania, których dokonują na naszych stronach. W przypadku jej udzielenia nasi partnerzy będą mogli, w ramach uzasadnionego interesu, wykorzystać Twoje informacje także dla celów analitycznych służących ocenie skuteczności podejmowanych działań marketingowych.
Pamiętaj, że ewentualna zgoda jest Twoją dobrowolną decyzją, natomiast brak jej udzielenia może wpłynąć na Twój komfort korzystania z naszych serwisów. Reklamy nieodpowiadające zainteresowaniom użytkownika są nie tylko nieatrakcyjne, ale i drażniące dla odbiorcy.

Zgodę możesz udzielić poprzez zamknięcie tego komunikatu (kliknięcie w przycisk "Przejdź do serwisu" lub "X"). Udzieloną zgodę możesz w każdej chwili wycofać, co jednak nie będzie równoznaczne z tym, że korzystanie z tych informacji do czasu wycofania zgody było niezgodne z prawem.


Jakie masz prawa?

Masz pełne prawo do zgłoszenia podmiotowi wykorzystującemu Twoje dane osobowe żądania dostępu do tych informacji, ich poprawiania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania. Pamiętaj jednak, że nie w każdym przypadku możliwe jest zrealizowanie Twoich praw w odniesieniu do informacji zapisanych w plikach cookies.

Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

email:
hasło:
 
bezpieczne logowanie SSL
zapomniałem hasła | zarejestruj się